Foto: Redes sociales
En el Teatro Teófilo Carvajal Polanía de Pitalito, el alcalde Yider Luna y funcionarios del IGAC revelaron recientemente los avances técnicos del catastro multipropósito. Este proceso de actualización, impulsado para superar más de una década de rezago informativo, busca organizar financiera y territorialmente al municipio mediante datos de alta precisión.
Un rezago histórico
Durante la socialización frente a concejales, medios y la ciudadanía, quedó en evidencia la profunda desactualización de los datos catastrales del municipio. El Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), que actúa como gestor catastral desde agosto de 2025, indicó que las últimas renovaciones de información databan de 2014 para el casco urbano y de 2006 para varios centros poblados.
Tras finalizar el barrido urbano el pasado 28 de junio, el IGAC se topó con cifras que superaron todas las proyecciones: se identificaron más de 59.800 predios urbanos, lo que representa un incremento superior al 50% respecto a los registros anteriores, impulsado fuertemente por la propiedad horizontal. En el sector rural, el cambio fue aún más radical, pasando de un estimado de 1.500 construcciones a más de 52.000 unidades detectadas. Cabe destacar que este proceso ha contado con una gran recepción comunitaria, liderada en un 60% por mujeres.
Evaluación técnica
El operativo ha implicado un despliegue analítico profundo tanto en la zona urbana como en la rural. Para lograr la actualización de avalúos, los expertos evalúan las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas.
En la práctica, este análisis se divide en distintos componentes:
Zona urbana: Se estudia la topografía, la disponibilidad de servicios públicos, las normativas y la influencia vial. Se evidenció que mientras la zona céntrica cuenta con redes de servicios básicos y complementarios, la periferia en autoconstrucción aún presenta servicios incompletos. Mercado real: Hasta el momento, el equipo económico ha consolidado 268 ofertas inmobiliarias depuradas en la zona urbana, fundamentales para trazar los precios reales del mercado. Zona rural: Se definen las áreas homogéneas de tierra midiendo variables como la fertilidad, unidad climática, limitaciones del suelo (como pedregosidad) y pendientes.
Actualmente, los recorridos avanzan en corregimientos como La Laguna, Guacamayo, Regueros, Char Guayaco, Palmarito y Criollo, preparando la entrada a Bruselas.
Datos para el desarrollo
Anderson Puentes, Director de Geografía y Cartografía del IGAC, fue enfático en aclarar un mito recurrente: el catastro multipropósito no es únicamente una herramienta para cobrar impuestos. Este proyecto le ha entregado a Pitalito una robusta red geodésica activa (con cuatro estaciones) que garantiza la exactitud en la medición del territorio.
Además, la información generada se traduce en herramientas de libre acceso a través de la plataforma pública “Colombia en Mapas”. La ciudadanía y la Secretaría de Planeación ahora cuentan con modelos digitales de terreno, ortoimágenes rurales con un detalle de 50 centímetros y representaciones urbanas en 3D con resoluciones de hasta 10 centímetros. Esta valiosa mina de datos permitirá actualizar el ordenamiento territorial, planificar obras y gestionar riesgos ambientales.
El reto financiero
El alcalde Yider Luna Joven defendió con firmeza la implementación del catastro, asumiendo frontalmente el costo político de la decisión. Para ilustrar la crisis financiera, el mandatario reveló que todo el sector rural recauda alrededor de 1.200 millones de pesos, pero solo el servicio de recolección de basuras cuesta 1.000 millones.
Frente a la desinformación, Luna aclaró que la operación del catastro no fue privatizada ni tercerizada, garantizando la ausencia de intereses económicos particulares en el operativo. De acuerdo con su declaración, aunque el Concejo Municipal autorizó un crédito para el financiamiento —que fuentes externas calculan en 8.500 millones de pesos—, la orden de ejecutar la actualización catastral fue una decisión puramente administrativa de la Alcaldía.
Tarifas y protección
La principal preocupación ciudadana sigue siendo el impacto económico. Luz Helena Cuchimba, Directora regional del IGAC, reconoció que al ser Pitalito el segundo municipio más importante del departamento, las dinámicas de crecimiento son aceleradas y desafiantes.
Ante el hecho legal de que los avalúos comerciales no tienen límite de crecimiento, el alcalde prometió un alivio tributario. Su compromiso es que, una vez el IGAC entregue los resultados finales y los avalúos formales, la administración trabajará junto al Concejo para modificar el Código de Rentas del municipio. Esta reforma buscará establecer tarifas “piso” y bajar los porcentajes al máximo, asegurando que la transición tributaria sea progresiva y no golpee de manera severa el bolsillo de los laboyanos.
El catastro multipropósito en Pitalito no es solo un ajuste fiscal, sino una radiografía tecnológica que permitirá proyectar un desarrollo ordenado y equitativo. Te invitamos a seguir de cerca nuestra cobertura en Enredijo, donde continuaremos analizando cómo esta actualización transformará la economía y el territorio de nuestra región.
La información de este artículo fue recopilada por nuestro equipo periodístico. La corrección se realizó con asistencia de inteligencia artificial.
