La administración municipal anunció la implementación del Catastro Multipropósito y una nueva estratificación para corregir las distorsiones económicas que asfixian al comercio local. A partir de 2027 el municipio buscará equilibrar las cargas financieras y captar la plusvalía de los predios valorizados asumiendo su propia gestión catastral.
Gerardo Valencia Gutiérrez
El municipio de Pitalito se prepara para un remezón estructural en sus finanzas públicas y en la forma en que sus habitantes asumen el pago de impuestos. Tras casi dos décadas de desactualización catastral la actual administración liderada por el alcalde Yider Luna Joven pondrá en marcha una rigurosa reestructuración tarifaria. La meta central es equilibrar las cargas fiscales para que el sector comercial deje de subsidiar a propiedades de alto valor que hoy se escudan en estratos bajos.
El comercio asume la carga municipal
Actualmente el sector comercial de Pitalito soporta el mayor peso económico de la ciudad. La normatividad vigente sobre servicios públicos establece que los comerciantes y los estratos altos deben subsidiar a las poblaciones vulnerables. Sin embargo, la estratificación local está paralizada desde el año 2005 lo que ha generado una profunda desigualdad. El alcalde Yider Luna Joven señala que en la ciudad existen condominios fincas y apartamentos valorados en miles de millones de pesos que permanecen clasificados en estrato dos.
En consecuencia, los comerciantes están asumiendo el subsidio de quienes poseen amplias capacidades económicas pero figuran en estratos bajos debido a la falta de actualización. Esta disparidad se evidencia en el recaudo actual donde el impuesto predial apenas suma $10.000.000.000,oo, mientras que el gravamen de Industria y Comercio alcanza los $18.000.000.00,oo. Para mitigar este esfuerzo del sector privado la alcaldía ha impulsado eventos de dinamización económica como Expo Café y Rock al sur que benefician transversalmente a hoteles restaurantes y transportadores.
Autonomía catastral y plusvalía
Para corregir estas anomalías el gobierno local avanza en la implementación del catastro multipropósito, lo que convertirá a Pitalito en gestor catastral independiente y le quitará la dependencia histórica de entidades nacionales. Esta herramienta permitirá actualizar el valor real de los predios y captar los recursos de valorización y plusvalía que el municipio deja de percibir.
El mandatario explicó que más de quinientas hectáreas ingresaron al nuevo Plan de Ordenamiento Territorial, multiplicando su precio al pasar de $500.000. 000.oo a 5000.000.000, oo. A pesar de este incremento patrimonial para los dueños el municipio no recauda los impuestos correspondientes para reinvertirlos en las vías los servicios públicos y la seguridad que exige el crecimiento urbano.
Tarifas controladas y justicia social
La modernización catastral entrará en vigor de manera progresiva. Durante el mes de enero el ente nacional entregará las bases de datos para que la Secretaría de Hacienda organice los cobros del impuesto predial proyectando el inicio del recaudo entre febrero y marzo del próximo año. Posteriormente arrancará en firme la actualización de la estratificación municipal.
Para evitar que este proceso golpee severamente la economía de los ciudadanos de los estratos bajos, la alcaldía adelantará mesas de trabajo con el Concejo Municipal buscando establecer tarifas a piso. El alcalde Luna Joven enfatiza que, aunque los avalúos no tienen límite legal, las tarifas sí pueden ser reguladas localmente. El objetivo final de esta medida gerencial es consolidar la equidad tributaria bajo una premisa clara: el que tiene más paga más para que el que tiene menos pague menos y haya justicia económica y social.
